太炸裂了！最近，广州法拍市场上，一口气上新了一大波低价房源。
这里面，楼市君发现一套很特别的房子。
这套珠江新城的房子，一整套起拍价才9.9万！在一众上千万的法拍房中脱颖而出。
｜来源：阿里法拍
要知道，隔壁望珠江公园的住宅，一平米就得15万+/平。
这到底是什么好东西？
壹
今天介绍的这位主角，位于珠江新城的珠光新城国际中心。
它距离30万+/平的广粤尊府，不到800米。
西侧就是珠江公园，东侧隔了一条马场路就是频频传出要改造的马场。
｜ 广州楼市发布 制
有一说一，这套房的位置，在珠江新城算很能打的。
更神奇的是，这套房48平的公寓，起拍价仅9.99万，2083元/平。
比起贝壳的小区均价59052元/平，相当于打了个0.5折不到。
｜ 来源： 阿里法拍
这也是为什么，在一众的法拍房里，这套房看热闹的人是最多的。
目前有3个人报名参拍、共有3822人次围观。
户型图我也找出来了，大家参考一下：
｜来源：链家
透过法拍网站公布的图片来看，虽然是公寓小区，但房源本身品质感都在线的。
给大家看几张图感受下：
｜ 来源： 阿里法拍
以下这张呢，是珠光新城国际中心这套中层房源的窗景，一大片珠江公园。
光看这个窗景，就能feel到一丝丝贵气。
｜ 来源： 阿里法拍
法拍平台上，也放出了该房源的内部装修的细节图。
大家可以看到，厨卫浴的设备都很齐全，客厅和卧室外还有一个露天阳台，直望珠江公园。
从居住感来看，与住宅差异不大。
｜ 来源： 阿里法拍
这套公寓还有一个优势，就是不占购房名额。
再加上一辆比亚迪秦的起拍价，如果能成功拍到，就是赚到。
贰
当然，这里就有人会问，起拍价这么便宜是不是有什么蹊跷？
楼市君翻了一圈，发现产权还是蛮清晰的。
标的物有不动产权证，无抵押情况，但现为出租状态，本次为带租约拍卖。
｜ 来源： 阿里法拍
带租约意味着什么呢？
买卖不破租赁，就算拍到了房也要等租期到了之后才能住进去。
目前，该房产所在的珠光新城国际中心，同样面积的一房一厅，月租金在6000元/月左右。
｜来源：链家
真按照起拍价计算，不到两年就能回本。
不过，公告里面也提到：拍卖成交后，委托方负责租赁关系交接，拍卖公司协助办理过户。
也就是说，拍卖成交后的收楼风险及费用由买受人自己承担。所以拍卖成交后要自己收楼。
｜ 来源： 阿里法拍公告
虽然价格很笋，实则还有“隐藏”费用。
由于法拍房不会公布前手交易情况，若前手是公司，需要面临土地增值税；
若前手为直系亲属赠予，房子又不满五唯一，买家购入后同样面临高额的税费。
粗略计算契税、个税、增值税等，最终买家需要支付9.3%或以上的税费。
如果以底价9.99万成交，税费也接近1万。注意哦，这只是起拍价，不是最终成交价！
楼市君统计了一下，近三个月的平均成交价，溢价率在20-300%不等。因此最终成交价翻个几倍也不意外。
｜天河航拍图
｜广州楼市发布 摄
那么，这套房子值得入手吗？
价格毫无疑问是笋的，不过这只是起拍价，未来竞拍时还得注意加价情况。
如果是超过3万/平，那就不算特别划算了。
｜珠光新城国际中心成交一览
｜广州楼市发布制
其次是其小区设计，还是比较落后的。
由于是商务中心的缘故，加上有其他租户用来做写字楼、商铺等，这边的管理只能说一般般。
在本月26号，该房产就会开盘，有兴趣的不妨提前去围观哦。
叁
楼市君在开始也提到过，像这套房一样的低价房源，最近出现了不少。
光是白云大道、同和一带，本月就出现了十多套法拍房，最低1.69万起拍。
｜ 来源： 阿里法拍
不同于目前的一二手市场，行情严重分化。法拍市场就不一样了，没有什么鄙视链。
只要起拍价足够低，平日里名不见经传的刚需盘，同样会有人疯抢。
比如前两天刚拍出的浣花路鸿图苑、和市桥坑口路的两套老破旧。
｜ 来源： 阿里法拍
一套91平户型，竞价134轮，成交价1.58万/平，溢价率28%，相当于市场价的六折。
另一套31平户型，9个买家疯狂竞价28轮，成交价1.2万/平，溢价率27%！等于附近老旧小区均价的76%。
可想而知，低价的杀伤力有多大...
海珠西的栖玥路，靠近庄头公园的某次新盘，在二手市场默默无闻。
以五折市场价，放到法拍市场后，分分钟有40-50次竞拍。最终以2.3万/平单价成交，相当于市场成交价的8折都不到。
｜ 来源： 阿里法拍
大家眼中的外围区南沙，8月放出一套今洲新天地的法拍商铺，引来27人争抢。
最终竞价211轮，溢价率达到286%。
｜ 来源： 阿里法拍
我们还发现，上述热门的法拍房中，98%的房源都低于市场价，存在5000-20000元/平捡漏空间。
虽然竞价动辄过百轮，溢价率分分钟破100%。
但由于起拍价足够低 （一般为市场五六折），算下来，依然低于市场价。
我还整理了近几年数据发现，2024年拍卖房源，是近几年来广州法拍数量最多的。
2024年上半年，全国法拍房挂拍量为32.62万套，同比增长了77.76%。而广州在全国排第五，北上广深一线城市中排列第一。
｜2023、2024年上半年TOP50城法拍住宅房源交易同比
｜来源：中指数据
业内人士告诉楼市君，近期的法拍房，投资客占比有所增多。
要知道，市场上热门板块评估价都有所下降，套利空间变小。部分投资客转向了成本更低、获利空间更大的法拍市场。
法拍房市场水比较深，交易过程比普通二手房市场复杂，买家需要提前去了解，一些潜在的风险：
比如需要关注房子是否腾空；比如是否占用户口不愿迁出；又比如原业主是否有相关债务未解决，如物业费、水电费，或是一手税费未缴纳等。
在“捡漏”之前，最好能做好实地调查，详细了解看中的法拍房源，各种细节情况。
最后来讨论一下，你会买法拍房吗？欢迎在评论区留言~
